09.07.2020
AliExpress WW
Торговый центр Giant требует арендных платежей даже при том, что пропускает свои собственные

Торговый центр Giant требует арендных платежей даже при том, что пропускает свои собственные

Несмотря на все разговоры о V-образном восстановлении экономики, которое, как и следовало ожидать, всегда склоняется к производительности фондового рынка, который ведет себя так, как будто коронакриза никогда не было, и теперь он полностью отсоединен от всех основных принципов, — немногие были готовы обратиться к отрезвляющий факт, что около 30% американцев не смогли оплатить жилье в июне,

AliExpress WW

Тем не менее, ситуация еще более тяжелая в секторе коммерческой недвижимости, где растут дефолты и где последние данные о денежных переводах указывают на то, что июньское обновление CMBS будет абсолютно катастрофическим. Одной из компаний, непосредственно пострадавших от продолжающегося обвала в CRE, является канадский конгломерат по инвестициям / недвижимости Brookfield Asset Management, который как Отчеты FTв настоящее время преследует мелких ритейлеров, которые платят тысячи долларов за аренду торговых точек, которые были вынуждены закрыться во время пандемии коронавируса, Тем не менее, даже когда канадская инвестиционная группа пропускает платежи по ипотечным кредитам и просит кредиторов о терпении.

Теперь, когда ужас широко распространившихся воспоминаний исчезает, некоторые владельцы магазинов, которые арендуют киоски и небольшие магазины в торговых центрах Брукфилда, должны платить арендную плату за апрель и май, период, в течение которого объекты были в основном закрыты, сообщает Financial Times. добавив, что «несколько арендаторов, которые просили прощения за аренду, описали просьбу предоставить обширную финансовую информацию, включая их личные налоговые декларации за последние два года».

Торговцы, которые просили анонимности из-за страха противодействия влиятельному арендодателю, сказали, что Брукфилд в конечном счете отказался отменить платежи, хотя он предложил дать им до конца 2021 года деньги.

Отдельно группа из полдюжины арендаторов подписала совместную просьбу о помощи и представила ее менеджерам в одном из торговых центров канадской группы, хотя они получили менее теплый прием: «Я не буду касаться существа вашей« петиции » «Адвокат из Брукфилда написал, добавив, что оговорки о конфиденциальности, записанные в договоре аренды лавочников, означают, что переговоры друг с другом о контрактах« могут рассматриваться как нарушение вашего соглашения с Брукфилдом ».

Этот ответ вряд ли послужит основой для здоровых, долгосрочных отношений между арендодателем и его клиентами. Действительно, три четверти арендаторов Brookfield запросили изменения в своем договоре аренды, и группа заявила, что она «активно взаимодействует со всеми [of them] , , , prioritiz[ing] малые предприятия, учитывая их масштаб и немедленные потребности в денежных потоках ».

«Сейчас мы сосредоточены на национальных арендаторах», — добавил Брукфилд, заявив, что надеется завершить обсуждение к сентябрю. «Мы также ведем активный диалог с нашими кредиторами, учитывая последующее влияние, которое эта ситуация оказала на наш денежный поток».

Это означает, что горстке арендаторов будет разрешено отодвинуть арендную плату на месяц, может, на два, максимум, но все остальные будут вынуждены найти деньги. Зачем? Потому что сам Брукфилд сейчас на грани.

Согласно сообщению «Согласно отчетам, разосланным участникам кредитного рынка, которые купили долг «, Брукфилд потребовал воздержания от кредиторов, которым причитаются платежи по дюжине его торговых центров». В других случаях торговые центры Брукфилда были не в состоянии погасить ипотечные кредиты, которые были погашены.

В торговых центрах, где срок погашения кредитов истекает в этом году, «мы были перед всеми нашими кредиторами и только что потребовали 12-месячного продления», — заявил в прошлом месяце инвестору финансовый директор Brookfield Properties Брайан Дэвис.

По состоянию на прошлой неделе, кредиторы четырех торговых центров не решили, удовлетворять ли запросы, говорится в сообщениях.

Одновременные обсуждения Brookfield с его арендаторами — где он требует оплаты сейчас — и с кредиторами — где он требует не платить бесконечно — подчеркивают, как принудительное отключение большей части экономики застало операторов торговых центров в затруднительном положении, и демонстрируют, насколько ненадежным является продолжающееся ухудшение денежных потоков затрагивает всех игроков в одной цепочке.

Между тем, как мы обсуждали ранее в этом месяцеКак говорят руководители компаний по недвижимости, они сочувствуют бедственному положению ритейлеров, многие из которых боролись еще до того, как правительственные мандаты закрыли свои магазины, в то же время операторы торговых центров зависят от арендных платежей для погашения задолженности по своим кредитам.

Brookfield на прошлой неделе стал вторым крупным арендодателем, который подал в суд на продавца одежды Gap в споре о неоплаченной арендной плате, вскоре после Саймон сделал то же самое, Среди крупных ритейлеров, которые признали, что ищут арендную плату от арендодателей, — Bed Bath & Beyond, Levi Strauss и Urban Outfitters. Несколько сетей просят операторов торговых центров отказаться от аренды на периоды, когда их свойства были закрыты. В конечном счете, многие магазины розничной торговли будут вынуждены объявить о банкротстве, что приведет к гораздо большей боли для торговых центров и является причиной того, что в отличие от акций, различные CMBS видели лишь скромный отскок после мартовских минимумов.

Source link

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

AliExpress WW
%d такие блоггеры, как: