09.07.2020
AliExpress WW
Арендная плата в Сан-Франциско падает: вот как это может повлиять на арендаторов по всей стране

Арендная плата в Сан-Франциско падает: вот как это может повлиять на арендаторов по всей стране

Печально известный Сан-Францискосамые высокие арендные ставки в мире«Для 2018 и 2019 годов, согласно анализу с сайта аренды Zumper. В течение периода около 2015 и 2016 годов арендная плата увеличивалась на целых 10% каждый год. Но в ответ на пандемию коронавируса, средняя арендная плата за одну спальню квартира в городе сейчас на самом деле На 1% ниже чем это было в это время в прошлом году, в соответствии с последние данные из списка квартир,

И это несмотря на то, что обычно в это время года арендная плата будет иметь тенденцию к росту, поскольку рынок приближается к своему летнему пику.

Для сравнения, на национальном уровне арендные ставки остались в основном на прежнем уровне.

Большая часть этого падения в Сан-Франциско произошла быстро: арендная плата снизилась на 0,73% в период с апреля по май. И эксперты говорят, что то, что происходит в Сан-Франциско, свидетельствует о том, что может случиться с рынками аренды по всей стране.

Пандемия может «изменить динамику недвижимости в Сан-Франциско»

Несколько высокотехнологичных фирм объявили о долгосрочных планах существенно ослабить свою дистанционную политику. Google продлил работу на дому по крайней мере до конца 2020 года, в то время как щебет а также Квадрат объявили, что планируют разрешить работникам работать из дома на постоянной основе, если они захотят, даже после окончания пандемии.

Если сотрудникам будет позволено продолжать дистанционную работу, они могут оставить высокую арендную плату в Сан-Франциско на очень менее дорогие города. Недавнее падение арендной платы свидетельствует о том, что некоторые работники уже начинают это делать, поскольку срок их аренды истекает, и остается неопределенность относительно того, когда и когда им придется возвращаться в офис.

«Я предполагаю, что то, что мы видим, представляет собой смесь людей, которые либо удваиваются с друзьями или семьей, либо возвращаются в отсеки своих родителей или где-либо еще, чтобы решить проблему с выплатами — многие люди потеряли работу — или спасли », — говорит Исси Ромем, основатель консалтинговой фирмы MetroSight и сотрудник Центра инноваций в жилищном строительстве Terner в Калифорнийском университете в Беркли.

Видео Дэвида Фанга

Даже если большинство из недавно удаленных технических работников, в конечном итоге возвращающихся в аренду в Сан-Франциско, городские цены все еще могут оставаться ниже докандемического уровня. «Большинство людей в районе Залива вернутся в свой офис, но значительное меньшинство не пойдет, и этого значительного меньшинства достаточно, чтобы полностью изменить динамику недвижимости в Сан-Франциско», — говорит Anthemos Georgiades, генеральный директор Zumper.

Грузия прогнозирует, что даже если 10% или 20% технических работников в районе залива никогда не вернутся, это может снизить арендную плату города. Недавний Опрос CNBC / SurveyMonkey Установлено, что более четверти сотрудников технологического сектора хотят работать на дому постоянно.

По его прогнозам, в период пандемического спада арендная плата может заметно возрасти в городах, где перемещаются удаленные сотрудники. Солт-Лейк-Сити, Рено, Денвер и Остин находятся на радаре Джорджии, так как места, где можно увидеть заметное повышение арендной платы в следующем году. Данные «Квартирного списка» показывают, что арендная плата в Нэшвилле и Фениксе выросла более чем на 2% в прошлом году.

Приток удаленных сотрудников может повысить арендную плату

Приток высокооплачиваемых технических работников, многие из которых, вероятно, будут нанимателями с большим количеством располагаемого дохода, может привести к увеличению арендной платы и смещению давних жителей, особенно если эти работники приезжают слишком быстро, предупреждает Крис Сальвиати, специалист по жилью экономист в списке квартир. Особенно ярким примером этого является динамический Бойсе, Айдахогде рост местного технологического сектора улучшил некоторые показатели качества жизни, но также увеличил расходы на жилье и заторы на дорогах. Проблемы могут усугубиться, если местное население увеличивается так быстро, как предсказывает правительство штата.

«Большой немедленный приток высокооплачиваемых работников на рынок, который ранее не привлекал внимания этих людей … может определенно создать проблемы доступности», — говорит Сальвиати. «Я чувствую, что это будет, вероятно, более медленная вещь, которая будет развиваться постепенно».

Прибытие высокооплачиваемых работников может также стимулировать экономическое развитие, так как небольшие города пытаются удовлетворить их потребности. «Если эти люди переезжают из больших городов, где они привыкли иметь доступ ко всевозможным удобствам в окрестностях — например, есть выбор из пяти разных кафе для работы в радиусе двух кварталов — и теперь вы переезжаете в город намного меньше, но у вас есть спрос на такого рода местные удобства, тогда это, возможно, создает некую возможность для различных малых предприятий появиться, чтобы поддержать этих работников », — говорит Сальвиати.

Вы переезжаете в гораздо меньший город, но у вас есть спрос на такого рода местные удобства, тогда это, возможно, создает некую возможность для появления различных малых предприятий.

Кристофер Сальвиати

Жилищный экономист, Список квартир

Поскольку технические работники вряд ли переместятся в одно место, Сальвиати ожидает, что влияние на доступность будет распространено. Некоторые города будут чувствовать это острее, чем другие.

Несколько областей уже стремятся извлечь выгоду из перехода на дистанционный доступ. Саванна, штат Джорджия, является последним городом, пытающимся привлечь технических работников, предлагая бонусы за переезд. Управление по экономическому развитию Саванны предлагает возместить 2000 долл. США в виде расходов на жизнь 50 техническим работникам, которые переехали туда до конца 2020 года. Аналогичные программы существуют в Оклахоме и Вермонте.

Следите за изменениями цен на жилье

Хотя арендная плата может указывать на начало сдвига на рынке недвижимости, снижение цен продажи свидетельствует о том, что эта тенденция становится более устойчивой. Пока нет доказательств того, что это произошло, говорит Ромем.

Фактически, цены продажи выросли в Сан-Франциско и в нескольких его округах за последний год, в то время как количество домов на рынке заметно сократилось, согласно данные из Zillow,

«Я думаю, что рынок аренды гораздо быстрее меняется и реагирует на эти новые ситуации, чем рынок продажи», — говорит Ромем. Он считает, что даже когда пандемия закончится, и люди вернутся в города, рынку сбыта, скорее всего, потребуется больше времени, чтобы вернуться в состояние, предшествующее пандемии, чем цены на аренду.

«Я думаю, что способность людей возвращаться в эти более важные городские районы произойдет гораздо быстрее, чем любое соответствующее изменение в решениях людей о покупке недвижимости», — говорит он.

Больше от Grow:

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

AliExpress WW
%d такие блоггеры, как: